در کشورهای خارجی خانه نخرید

جامعه ایرانی – رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بر پایه آمارها فقط ۶۵ درصد معاملات مسکن در دفترهای مشاوران املاک، کد رهگیری دریافت می کنند.

مصطفی قلی خسروی افزود: دریافت کد رهگیری از هرگونه پولشویی و سوداگری در حوزه معاملات مسکن جلوگیری می کند.

وی گفت: هیچ یک از مشاوران املاک حق ندارند برای دریافت کد رهگیری از متعاملان وجهی دریافت کنند و هرگونه خرید و فروش مسکن یا اجاره در دفاتر مشاوران املاک باید با دریافت کد رهگیری انجام شود.

افزایش اجاره بها کمتر از ۳۰ درصد

نماینده رئیس اتاق اصناف ایران در کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور از افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن در برخی مناطق شهر تهران و تاثیر ۳۰ درصدی بر اجاره بها خبر داد.

خسروی بیان کرد: وقتی قیمت مسکن گران می شود به تبع آن قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی نیز افزایش می یابد اما باید مالکان توان مالی مستاجران خود را ارزیابی کنند که آیا مستاجر می تواند اجاره بهای خود را به موقع پرداخت کند.قیمت اجاره مسکن در ماه های اخیر افزایش یافته و بسیاری از مستاجران را با مشکلات زیادی روبرو کرده است.

مشاوران املاک کمیسیون قانونی خود را دریافت کنند

نماینده رئیس اتاق اصناف ایران در کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور گفت: در دولت گذشته قرار شد به ازای هر ۱۰۰ میلیون معامله مسکن، نیم درصد کمیسیون از فروشنده و نیم درصد از خریدار دریافت شود.

خسروی افزود: این نیم درصد را تا ۵۰۰ میلیون تومان افزایش دادند، در حالی که نظر ما دریافت یک درصد از فروشنده و یک درصد از خریدار است.

به گفته وی، در بسیاری از کشورهای جهان حق کمیسیون مشاوران املاک ۶ درصد است؛ در حالی که در ایران یک درصد تعیین شده است.

وی پیشنهاد کرد اگر حق کمیسیون مشاوران املاک ۲ درصد تعیین شود، بسیاری از تخلفات و فساد در این بخش از بین می رود.

با این همه هیچ مشاور املاکی حق ندارد قراردادهای منعقده را به بهانه دریافت کمیسیون، پس از امضای آن در دفاتر خود نگه دارد و هیچ کس نیز حق ندارد بیع بگیرد و مسکن یا مورد معامله را برای خریدار نگهداری کند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: با برنامه ریزی مناسب مدت رسیدگی به شکایت مردم و مشاوران املاک در اتحادیه به ۱۰ روز کاهش یافته است.

به گفته وی، پیش از این نتیجه رسیدگی به شکایات مردم در اتحادیه ۲ تا سه ماه طول می کشید.

هموطنان از خرید خانه در کشورهای خارجی خودداری کنند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک نسبت به تبلیغات ماهواره‌ای برای خرید ملک در خارج کشور با هدف سرمایه‌گذاری یا مهاجرت و اخذ اقامت هشدار داد و گفت: پیشتر عده ای از هموطنان در دبی مسکن خریداری کردند اما به علت معادلات اقتصادی همه آنها در این کشور ورشکست شدند.

خسروی افزود: بارها اعلام کرده ایم هموطنان از خرید مسکن در کشورهای خارجی (جمهوری آذربایجان، دبی، گرجستان و ترکیه) خودداری کنند زیرا هیچ کشوری با خرید مسکن اقامت نمی دهد.

وی تاکید کرد: درباره خرید مسکن در ترکیه برای صدور اقامت بسیار تبلیغ می کنند، در حالی که با مطالعه قوانین ترکیه چنین چیزی وجود ندارد.

داده های مرکز آمار ترکیه نشان می دهد که شهروندان ایرانی با خرید ۹۴۴ واحد مسکونی در شهرهای مختلف این کشور، بیشتر از سه برابر مدت مشابه سال قبل، واحد مسکونی در این کشور خریداری کرده‌اند.

بر اساس گزارش اعلام شده از سوی مرکز آمار ترکیه، عراقی ها با خرید هزار و ۹۸۷ واحد مسکونی در این کشور در صدر فهرست شهروندان کشورهایی قرار دارند که در ترکیه به خرید خانه مبادرت ورزیده اند.

این داده های آماری نشان می دهد که ایرانی ها پس شهروندان عربستان سعودی، در رتبه سوم این فهرست قرار دارند.

بیشترین فروش منازل مسکونی به اتباع خارجی در شهر استانبول به تعداد سه هزار و ۹۹۹ واحد بوده است و شهرهای آنتالیا و بورسا در رتبه دوم و سوم جای دارند.

مردادماه؛ رشد خرید و فروش مسکن در کشور و کاهش در تهران

خسروی گفت: از ابتدای مرداد ماه تا بیستم این ماه در مقایسه با مدت مشابه پارسال خرید و فروش مسکن در کشور ۲۶ درصد افزایش اما در تهران کاهش یافت.

وی ادامه داد: در ۲۰ روز مرداد ماه در مجموع ۲۹۵ هزار و ۵۸۹ مبایعه نامه در دفاتر مشاوران املاک کشور به ثبت رسید که در مقایسه با مرداد ماه ۹۶ حدود ۲۶ درصد افزایش نشان می دهد.

خسروی افزود: در این مدت کل قراردادهای ثبتی در کشور ۵۵۲ هزار و ۶۴۰ فقره بود که در مقایسه با ۵۲۰ هزار و ۷۹۰ قرارداد مرداد ماه سال گذشته بیش از ۶ درصد رشد کرد.

در این مدت ۲۵۰ هزار و ۸۳۱ اجاره نامه در سراسر کشور منعقد شد که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته که ۲۸۰ هزار و ۷۸ مورد بود، حدود ۱۰ درصد کاهش یافت.

همچنین در ۲۰ روز نخست مرداد ماه ۱۴۹ هزار و ۶۱۵ مبایعه نامه و قرارداد اجاره در تهران به ثبت رسید که در مقایسه با مدت مشابه پارسال هشت درصد کاهش را نشان می دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: در این مدت ۷۴ هزار و ۲۸۲ قرارداد خرید و فروش در تهران به ثبت رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته پنج درصد کاهش یافت.

به گفته خسروی، در مدت یادشده ۷۴ هزار و ۱۷۱ قرارداد اجاره در تهران در دفاتر مشاوران املاک تنظیم شد که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته که ۸۳ هزار و ۵۰۰ فقره بود، حدود ۱۱ درصد کمتر شد.

وی با اشاره به روند کاهش معاملات مسکن در تهران اظهار داشت: تجزیه و تحلیل وضعیت بازار نشان می دهد معاملات مسکن و اجاره در تهران از اول سال همواره روند کاهشی داشته اما در کشور افزایش یافته است.

طبق آمارهای بانک مرکزی سهم هزینه مسکن شامل اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی (نرخ تورم) بر پایه سال ۱۳۹۵ معادل ۳۳.۱ درصد است.

همچنین آمارهای اخیر بانک مرکزی از افزایش شاخص کرایه مسکن اجاره ای شهر تهران حکایت دارد به طوری که در تیرماه در همه مناطق شهری نسبت به خرداد و نیز ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳.۶ درصد و ۱۱.۱ درصد این شاخص رشد داشته است.

در نخستین ماه تابستان متوسط قیمت خرید و فروش واحد مسکونی در شهر تهران به ۶۹ میلیون و ۷۰۰ هزار ریال رسید که نسبت به خرداد ماه سال جاری ۷.۱ درصد افزایش نشان می دهد. ۱۲۰هزار دفتر مشاوران املاک در کشور فعالیت می کند و در تهران ۱۲ هزار مشاور املاک وجود دارد.